Dinard, ville côtière en plein renouveau : le prix médian du 2–3 pièces se situe aujourd’hui à 5 756 € le m², en légère hausse de 3,9 % par rapport à l’année précédente. Ce marché se maintient à 4,6 % sous son pic historique de 2021, mais les prix ont déjà retrouvé le niveau de 2022, signe d’une consolidation du segment.
Considérons un investisseur qui, il y a cinq ans, a acquis un 2‑pièces de 50 m² à Dinard. À l’époque le prix médian était de 5 182 € le m² ; aujourd’hui il vaut 5 756 € le m², soit une plus‑valeur de 574,5 € par m². Pour 50 m², le capital a ainsi augmenté de 28 725 €.
Où en sont les prix aujourd’hui ? En 2025, le prix médian au mètre carré à Dinard reste bien au-dessus de la moyenne régionale. Un studio de 50 m² se vend aujourd’hui autour de €4898 le m², soit un budget d’environ €244 900. Les appartements 2‑3 pièces, quant à eux, se négocient à €5756 le m², soit un bien de 50 m² qui coûtera ≈ €287 800. Les grands logements (4+ pièces) voient leur prix médian descendre à €4521 le m², mais restent légèrement plus élevés que les prix de la région.
La trajectoire récente (5 ans) : la dynamique a été très différente selon la taille du bien. Les 2‑3 pièces ont connu une hausse de 11,1 % sur cinq ans, après un pic de €6031,5 en 2021, avant de reculer de seulement 4,6 % par rapport à ce sommet. Les logements de 4+ pièces, ont chuté de 27,4 % sur la même période, passant d’un sommet historique de €5183 en 2024 à €4521 en 2025. Les studios restent étonnamment stables (chute de 1 % sur cinq ans) malgré une baisse annuelle de 8,8 %. Ces écarts reflètent l’impact combiné de la crise sanitaire, de la hausse des taux et de la montée des attentes des investisseurs locatifs en centre-ville.
L'écart entre quartiles révèle la dispersion du marché. Pour les 2‑3 pièces, l’écart p25‑p75 s’élève à ≈ $2058 (43 % du médian), indiquant une homogénéité modérée. En revanche, les studios affichent un écart de ≈ $3703 (163 % du médian), preuve d’une forte disparité entre les immeubles de standing et les logements plus modestes. Les grands appartements se situent entre ces deux extrêmes, avec un écart de ≈ $2505 (71 %). Ce déséquilibre suggère que certains studios haut de gamme maintiennent des prix bien supérieurs à la moyenne locale, tandis que la majorité des logements 4+ pièces se regroupent autour d’une zone de prix plus restreinte.
Cela implique que pour un acheteur/investisseur : la hausse modérée des 2‑3 pièces et la stabilité relative des studios offrent un environnement où la valeur est encore perçue comme fiable. Cependant, la chute de 27 % des grands logements depuis 2021 indique un marché en correction, voire un point d’entrée pour les investisseurs à la recherche de rendements plus élevés. Les studios, bien qu’étant plus volatils, restent moins volatils que les 4+ pièces et peuvent constituer une niche sécurisée pour des acquisitions ciblées, notamment dans les quartiers proches du front de mer ou de la gare. En résumé, Dinard conserve un potentiel d’investissement attractif pour les 2‑3 pièces, tandis que la stratégie de négociation devra être plus prudente pour les grands appartements qui semblent encore en déclin.
En 2025, le marché Immobilier de Dinard se trouve en légère correction après un pic de 6031,5 €/m² en 2021 pour les 2‑3 pièces. Le prix médian a reculé de 4,6 % depuis son sommet, mais reste 3,9 % supérieur à 2024, signe d'une reprise lente mais visible. Les volumes de transactions restent stable, reflétant un marché saint.